El Consejo General del Notariado confirma un cambio histórico en el mercado inmobiliario: la población residente de origen norteafricano lidera las operaciones por segunda vez desde 2007, después del descenso en las compras realizadas por ciudadanos del Reino Unido.
Un cambio notable se observa en la estructura de la propiedad inmobiliaria en España. Los compradores de nacionalidad marroquí han sobrepasado a los británicos y se posicionan como los primeros compradores extranjeros de vivienda en el país, según las cifras del Consejo General del Notariado publicadas este jueves sobre el primer semestre de 2026. La inversión marroquí alcanzó un total de 4.960 compraventas de vivienda libre en los primeros seis meses del año, mientras que los británicos realizaron 4.541 operaciones, poniendo fin a casi veinte años de dominio británico absoluto.
Esta es la segunda vez que Marruecos lidera este indicador desde 2007. De los 39 semestres revisados en la serie histórica notarial, los británicos fueron los principales en 37 periodos, cediendo la primera posición solamente de forma temporal en la primera mitad de 2021. Reino Unido recuperó el liderato seis meses después y lo mantuvo por un margen estrecho hasta finales de 2025, aunque el volumen actual está lejos de las 10.591 compraventas que realizaron los británicos en el primer semestre de 2007, cifra que quintuplicaba las 2.092 operaciones realizadas entonces por compradores marroquíes.
Disminución significativa de la demanda británica no residente
La modificación en el primer puesto se debe principalmente a la fuerte reducción de las compras por parte de ciudadanos británicos, más que a un aumento en las adquisiciones marroquíes. De hecho, las operaciones de compra por parte de marroquíes se redujeron un 12,6% interanual en el primer semestre de 2026. No obstante, la caída fue mucho más marcada en la demanda británica, que descendió un 21%, perdiendo más de 1.200 transacciones en doce meses.
La reducción en la diferencia entre ambos grupos ya era evidente en los datos recientes: en la primera mitad de 2023, los británicos superaban a los marroquíes por 1.418 viviendas; en 2024 la diferencia bajó a 414, y en el mismo periodo de 2025 se redujo a 72, hasta consolidarse el cambio de liderato en la primera mitad del presente año.
Análisis de dos perfiles diferentes: precios y residencia
Las estadísticas notariales muestran que las viviendas adquiridas por ambas nacionalidades siguen patrones socioeconómicos y territoriales claramente distintos:
Comprador de nacionalidad marroquí (residente y vivienda principal): El 98,7% de las compras efectuadas por ciudadanos marroquíes (4.897 de 4.960) correspondieron a personas que residen oficialmente en España, manteniendo una tendencia que lidera el segmento de extranjeros residentes desde 2019. El precio medio pagado fue de 801 euros por metro cuadrado, la cifra más baja registrada en toda la serie notarial, enfocándose principalmente en viviendas para residencia habitual en núcleos urbanos y municipios periféricos.
Comprador de nacionalidad británica (inversión o vivienda vacacional): El 52,6% de sus operaciones (2.388 de 4.541) fueron realizadas por personas no residentes en España. El precio medio pagado se situó en 2.730 euros por metro cuadrado (un 10% superior al año anterior), valor 3,4 veces mayor que el abonado por los compradores marroquíes, evidenciando una demanda centrada en municipios turísticos de costa y segmentos inmobiliarios de mayor valor.
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Un cambio notable se observa en la estructura de la propiedad inmobiliaria en España. Los compradores de nacionalidad marroquí han sobrepasado a los británicos y se posicionan como los primeros compradores extranjeros de vivienda en el país, según las cifras del Consejo General del Notariado publicadas este jueves sobre el primer semestre de 2026. La inversión marroquí alcanzó un total de 4.960 compraventas de vivienda libre en los primeros seis meses del año, mientras que los británicos realizaron 4.541 operaciones, poniendo fin a casi veinte años de dominio británico absoluto.
Esta es la segunda vez que Marruecos lidera este indicador desde 2007. De los 39 semestres revisados en la serie histórica notarial, los británicos fueron los principales en 37 periodos, cediendo la primera posición solamente de forma temporal en la primera mitad de 2021. Reino Unido recuperó el liderato seis meses después y lo mantuvo por un margen estrecho hasta finales de 2025, aunque el volumen actual está lejos de las 10.591 compraventas que realizaron los británicos en el primer semestre de 2007, cifra que quintuplicaba las 2.092 operaciones realizadas entonces por compradores marroquíes.
Disminución significativa de la demanda británica no residente
La modificación en el primer puesto se debe principalmente a la fuerte reducción de las compras por parte de ciudadanos británicos, más que a un aumento en las adquisiciones marroquíes. De hecho, las operaciones de compra por parte de marroquíes se redujeron un 12,6% interanual en el primer semestre de 2026. No obstante, la caída fue mucho más marcada en la demanda británica, que descendió un 21%, perdiendo más de 1.200 transacciones en doce meses.
La reducción en la diferencia entre ambos grupos ya era evidente en los datos recientes: en la primera mitad de 2023, los británicos superaban a los marroquíes por 1.418 viviendas; en 2024 la diferencia bajó a 414, y en el mismo periodo de 2025 se redujo a 72, hasta consolidarse el cambio de liderato en la primera mitad del presente año.
Análisis de dos perfiles diferentes: precios y residencia
Las estadísticas notariales muestran que las viviendas adquiridas por ambas nacionalidades siguen patrones socioeconómicos y territoriales claramente distintos:
Comprador de nacionalidad marroquí (residente y vivienda principal): El 98,7% de las compras efectuadas por ciudadanos marroquíes (4.897 de 4.960) correspondieron a personas que residen oficialmente en España, manteniendo una tendencia que lidera el segmento de extranjeros residentes desde 2019. El precio medio pagado fue de 801 euros por metro cuadrado, la cifra más baja registrada en toda la serie notarial, enfocándose principalmente en viviendas para residencia habitual en núcleos urbanos y municipios periféricos.
Comprador de nacionalidad británica (inversión o vivienda vacacional): El 52,6% de sus operaciones (2.388 de 4.541) fueron realizadas por personas no residentes en España. El precio medio pagado se situó en 2.730 euros por metro cuadrado (un 10% superior al año anterior), valor 3,4 veces mayor que el abonado por los compradores marroquíes, evidenciando una demanda centrada en municipios turísticos de costa y segmentos inmobiliarios de mayor valor.
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Un cambio notable se observa en la estructura de la propiedad inmobiliaria en España. Los compradores de nacionalidad marroquí han sobrepasado a los británicos y se posicionan como los primeros compradores extranjeros de vivienda en el país, según las cifras del Consejo General del Notariado publicadas este jueves sobre el primer semestre de 2026. La inversión marroquí alcanzó un total de 4.960 compraventas de vivienda libre en los primeros seis meses del año, mientras que los británicos realizaron 4.541 operaciones, poniendo fin a casi veinte años de dominio británico absoluto.
Esta es la segunda vez que Marruecos lidera este indicador desde 2007. De los 39 semestres revisados en la serie histórica notarial, los británicos fueron los principales en 37 periodos, cediendo la primera posición solamente de forma temporal en la primera mitad de 2021. Reino Unido recuperó el liderato seis meses después y lo mantuvo por un margen estrecho hasta finales de 2025, aunque el volumen actual está lejos de las 10.591 compraventas que realizaron los británicos en el primer semestre de 2007, cifra que quintuplicaba las 2.092 operaciones realizadas entonces por compradores marroquíes.
Disminución significativa de la demanda británica no residente
La modificación en el primer puesto se debe principalmente a la fuerte reducción de las compras por parte de ciudadanos británicos, más que a un aumento en las adquisiciones marroquíes. De hecho, las operaciones de compra por parte de marroquíes se redujeron un 12,6% interanual en el primer semestre de 2026. No obstante, la caída fue mucho más marcada en la demanda británica, que descendió un 21%, perdiendo más de 1.200 transacciones en doce meses.
La reducción en la diferencia entre ambos grupos ya era evidente en los datos recientes: en la primera mitad de 2023, los británicos superaban a los marroquíes por 1.418 viviendas; en 2024 la diferencia bajó a 414, y en el mismo periodo de 2025 se redujo a 72, hasta consolidarse el cambio de liderato en la primera mitad del presente año.
Análisis de dos perfiles diferentes: precios y residencia
Las estadísticas notariales muestran que las viviendas adquiridas por ambas nacionalidades siguen patrones socioeconómicos y territoriales claramente distintos:
Comprador de nacionalidad marroquí (residente y vivienda principal): El 98,7% de las compras efectuadas por ciudadanos marroquíes (4.897 de 4.960) correspondieron a personas que residen oficialmente en España, manteniendo una tendencia que lidera el segmento de extranjeros residentes desde 2019. El precio medio pagado fue de 801 euros por metro cuadrado, la cifra más baja registrada en toda la serie notarial, enfocándose principalmente en viviendas para residencia habitual en núcleos urbanos y municipios periféricos.
Comprador de nacionalidad británica (inversión o vivienda vacacional): El 52,6% de sus operaciones (2.388 de 4.541) fueron realizadas por personas no residentes en España. El precio medio pagado se situó en 2.730 euros por metro cuadrado (un 10% superior al año anterior), valor 3,4 veces mayor que el abonado por los compradores marroquíes, evidenciando una demanda centrada en municipios turísticos de costa y segmentos inmobiliarios de mayor valor.
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Un cambio notable se observa en la estructura de la propiedad inmobiliaria en España. Los compradores de nacionalidad marroquí han sobrepasado a los británicos y se posicionan como los primeros compradores extranjeros de vivienda en el país, según las cifras del Consejo General del Notariado publicadas este jueves sobre el primer semestre de 2026. La inversión marroquí alcanzó un total de 4.960 compraventas de vivienda libre en los primeros seis meses del año, mientras que los británicos realizaron 4.541 operaciones, poniendo fin a casi veinte años de dominio británico absoluto.
Esta es la segunda vez que Marruecos lidera este indicador desde 2007. De los 39 semestres revisados en la serie histórica notarial, los británicos fueron los principales en 37 periodos, cediendo la primera posición solamente de forma temporal en la primera mitad de 2021. Reino Unido recuperó el liderato seis meses después y lo mantuvo por un margen estrecho hasta finales de 2025, aunque el volumen actual está lejos de las 10.591 compraventas que realizaron los británicos en el primer semestre de 2007, cifra que quintuplicaba las 2.092 operaciones realizadas entonces por compradores marroquíes.
Disminución significativa de la demanda británica no residente
La modificación en el primer puesto se debe principalmente a la fuerte reducción de las compras por parte de ciudadanos británicos, más que a un aumento en las adquisiciones marroquíes. De hecho, las operaciones de compra por parte de marroquíes se redujeron un 12,6% interanual en el primer semestre de 2026. No obstante, la caída fue mucho más marcada en la demanda británica, que descendió un 21%, perdiendo más de 1.200 transacciones en doce meses.
La reducción en la diferencia entre ambos grupos ya era evidente en los datos recientes: en la primera mitad de 2023, los británicos superaban a los marroquíes por 1.418 viviendas; en 2024 la diferencia bajó a 414, y en el mismo periodo de 2025 se redujo a 72, hasta consolidarse el cambio de liderato en la primera mitad del presente año.
Análisis de dos perfiles diferentes: precios y residencia
Las estadísticas notariales muestran que las viviendas adquiridas por ambas nacionalidades siguen patrones socioeconómicos y territoriales claramente distintos:
Comprador de nacionalidad marroquí (residente y vivienda principal): El 98,7% de las compras efectuadas por ciudadanos marroquíes (4.897 de 4.960) correspondieron a personas que residen oficialmente en España, manteniendo una tendencia que lidera el segmento de extranjeros residentes desde 2019. El precio medio pagado fue de 801 euros por metro cuadrado, la cifra más baja registrada en toda la serie notarial, enfocándose principalmente en viviendas para residencia habitual en núcleos urbanos y municipios periféricos.
Comprador de nacionalidad británica (inversión o vivienda vacacional): El 52,6% de sus operaciones (2.388 de 4.541) fueron realizadas por personas no residentes en España. El precio medio pagado se situó en 2.730 euros por metro cuadrado (un 10% superior al año anterior), valor 3,4 veces mayor que el abonado por los compradores marroquíes, evidenciando una demanda centrada en municipios turísticos de costa y segmentos inmobiliarios de mayor valor.
