El mercado residencial experimenta una notable retirada de la oferta permanente debido al aumento del alquiler de temporada y turístico, lo que reduce la disponibilidad y eleva los precios a máximos en todo el país.
MADRID — El mercado de la vivienda en España sigue contrayéndose significativamente en el segmento del alquiler residencial de larga duración. Según un análisis difundido por el diario ABC, actualmente hay más de 300.000 pisos menos destinados al alquiler habitacional habitual en comparación con periodos anteriores, una disminución de la oferta que ha provocado que las rentas mensuales alcancen cifras récord en la mayoría de las capitales de provincia y comunidades autónomas.
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Esta fuerte reducción en la oferta coincide con la implementación de varias medidas de regulación y limitación de precios promovidas por el Gobierno de Pedro Sánchez, la prolongación de la protección frente a los desahucios y la vigencia de la Ley de Vivienda, elementos que, según los especialistas del sector, han motivado una «retirada» por parte de los propietarios particulares.
Traslado hacia el alquiler de temporada y disminución de la oferta habitual
El informe destaca que la pérdida de estas más de 300.000 viviendas habituales no implica necesariamente que esos inmuebles estén desocupados, sino que muchos arrendadores han optado por retirar sus propiedades del mercado tradicional. Ante la percepción de inseguridad legal, el riesgo de impagos o la dificultad para actualizar las rentas conforme a la inflación, numerosos pequeños propietarios han orientado sus viviendas a modalidades que no están sujetas a los topes estatales, como el alquiler temporal, por habitaciones o el uso turístico.
Esta transformación del modelo convencional ha generado un acceso más limitado y sin precedentes para familias y jóvenes que buscan su primera vivienda, aumentando la competencia entre inquilinos y elevando los precios por metro cuadrado.
Un contexto de creciente dificultad para los inquilinos
La disminución del parque de alquiler habitual configura una situación complicada para los arrendatarios en las zonas con mayor demanda. Con la demanda en aumento y la oferta en mínimos históricos, los precios siguen alcanzando niveles máximos, reflejándose principalmente en los costes de acceso y la escasez de alternativas tanto en el mercado privado como en el público.
La disparidad entre la oferta y la demanda mantiene la presión sobre el Ejecutivo central, a quien sectores como las patronales inmobiliarias, economistas y la oposición le solicitan revisar la legislación vigente para devolver la confianza a los propietarios y fomentar el aumento del parque de vivienda en alquiler permanente.
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