El Banco de España advierte sobre la escasez de viviendas y el aumento de precios en el mercado inmobiliario

El Banco de España ha estimado un déficit de 750.000 viviendas acumulado entre 2021 y 2025, y alerta que esta cifra podría incrementarse en otras 300.000 hasta 2028, superando así el millón de unidades necesarias para cubrir la demanda del mercado. Este panorama se produce en un contexto en el que el precio de la vivienda ha crecido mucho más que el poder adquisitivo de las familias españolas desde los años 80.

La subgobernadora del Banco de España, Soledad Núñez, señaló en el Forbes Economic Summit que, aunque en términos reales los españoles no se han empobrecido en las últimas cuatro décadas y media, el precio de las viviendas se ha alejado notablemente de la capacidad de compra de los hogares. Esta situación se observa con mayor intensidad en España que en el conjunto de la Eurozona.

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El informe del Banco de España indica que los precios reales de la vivienda se han acelerado hasta niveles similares a los de 2005, debido a la escasez de oferta. Además, las proyecciones del Instituto Nacional de Estadística (INE) apuntan a una disminución en el número de hogares prevista hasta 2039, lo que refleja las dificultades para acceder al mercado.

La consultora Savills prevé que el déficit de viviendas podría alcanzar las 850.000 unidades a finales de 2027. Las dificultades para emanciparse y el aumento de personas que comparten vivienda limitan la creación de nuevas unidades familiares, lo que agrava aún más la situación.

En el mercado de alquiler, la situación también es complicada. Un informe de la OCU muestra que en ciudades como Madrid y Barcelona las rentas de alquiler parten prácticamente de 1.000 euros al mes, lo que exige ingresos superiores a 2.000 euros para hacer frente al coste del alquiler y contar con un ahorro considerable para la fianza inicial. La OCU reclama a las autoridades que implementen políticas que fomenten un alquiler asequible para prevenir abusos y tensiones entre arrendadores e inquilinos.