El Consejo de Ministros autorizó el martes 29 de septiembre dos reales decretos-ley relativos a la vivienda, tras una semana marcada por el desahucio de Maricarmen, manifestaciones en la Puerta del Sol y una negociación nocturna entre PSOE y Sumar. El primero, el Real Decreto-ley 26/2026 (BOE-A-2026-20266), fue publicado este miércoles en el BOE con 96 páginas y entrará en vigor el 1 de octubre de 2026. El segundo, que aborda la renovación automática de los contratos de alquiler, verá la luz mañana jueves 1 de octubre.
Estas medidas afectan de forma directa tanto a inquilinos como a propietarios.
Prórroga extraordinaria de contratos
Los contratos de vivienda habitual cuya prórroga obligatoria concluya antes del 31 de diciembre de 2028 podrán extenderse hasta dos años adicionales. Esta prórroga extraordinaria no se aplicará de manera automática: es necesario que el inquilino la solicite expresamente.
Renovación automática de los alquileres
El segundo decreto, que se tramita de forma independiente tras el acuerdo entre los partidos del Gobierno, establece la renovación automática de los contratos de alquiler de vivienda habitual, contemplando excepciones según diferentes situaciones. Esta iniciativa se inspira en legislaciones europeas que ya aplican medidas similares.
Protección frente a desahucios
Las medidas para proteger frente a desalojos se extienden hasta 2030.
Alquiler de temporada y por habitaciones
Se introducen dos modificaciones clave:
- El alquiler de temporada debe responder a una causa real y demostrable. Los contratos tendrán una duración superior a 31 días.
- En los alquileres por habitaciones, el total de las rentas no podrá sobrepasar el límite fijado para toda la vivienda. Los arrendatarios tendrán las mismas garantías que en el alquiler habitual.
Fondos de inversión, pisos turísticos y vivienda pública
- Se prohíbe hasta 2028 la adquisición de viviendas por parte de fondos de inversión considerados especulativos.
- Los pisos turísticos tributarán con un IVA del 10%.
- La vivienda de promoción pública y protegida tendrá un IVA del 4%.
- Se fortalece el parque público de vivienda mediante la entidad estatal Casa 47.
- Se crea la Cuenta de Ahorro e Inversión Financia Europa, destinada a canalizar ahorro para inversiones ligadas a la economía europea, incluida la vivienda asequible.
El decreto también reformula la Ley de Arrendamientos Urbanos para incorporar en el arrendamiento de vivienda tanto contratos temporales como alquileres parciales de habitaciones o estancias, en función de la necesidad residencial que cubran.
Cuándo se vota y qué puede pasar
Un real decreto-ley entra en vigor al ser publicado en el BOE, pero tiene carácter provisional: el Congreso debe ratificarlo o rechazarlo en un plazo máximo de 30 días. La votación para convalidar está prevista para el viernes 2 de octubre.
La situación en el Parlamento presenta incertidumbres:
- Junts ha anunciado su rechazo al decreto que incluye la renovación automática.
- Podemos critica la división de las medidas en dos textos y pide que se traten en un único decreto.
Si alguno de los decretos no recibe convalidación, sus efectos quedarán anulados.
La presión de la calle
La aprobación coincide con una acampada en la Puerta del Sol de Madrid que continúa desde la semana pasada y sigue siendo tendencia en redes sociales esta mañana. Los manifestantes demandan soluciones para el acceso a la vivienda y relacionan su protesta con el desahucio de Maricarmen.
La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, calificó el paquete como un «acuerdo de gran relevancia social» y recordó que el presupuesto total del Gobierno en materia de vivienda supera los 12.000 millones de euros.
Este artículo se fundamenta en el texto del Real Decreto-ley 26/2026, publicado en el BOE el 30 de septiembre de 2026 (BOE-A-2026-20266), y en las fuentes La Moncloa, Iberley, El Boletín, Infobae y The Objective. Se actualizará una vez que se publique el segundo decreto (renovación automática de contratos) en el BOE, previsto para el 1 de octubre.
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