Eduardo Garbayo, CEO de la plataforma de alquiler Spotahome, ha expresado su opinión sobre los recientes decretos de vivienda aprobados en España, resaltando las consecuencias que podrían tener en el mercado de alquiler y en el acceso a la vivienda.
Garbayo señala que «la principal consecuencia de estos decretos es la inseguridad jurídica, y la inseguridad jurídica tiene un coste». Esto implica que, debido a la incertidumbre sobre las reglas que regirán sus contratos, muchos propietarios deciden retirar sus viviendas del alquiler o ser más exigentes con los inquilinos, lo que afecta principalmente a grupos vulnerables como jóvenes o familias con hijos.
El CEO de Spotahome menciona que las continuas modificaciones normativas, como las prórrogas obligatorias y las compensaciones por no renovar, generan incertidumbre entre los propietarios. «Sin seguridad jurídica no hay oferta», señala, enfatizando que aquellos que han invertido sus ahorros en viviendas no están dispuestos a arriesgarse a alquilar si las condiciones pueden variar tras firmar un contrato.
Además, Garbayo advierte que la oferta de alquiler, que ya ha disminuido un 44% entre 2018 y 2025 según idealista, con caídas superiores al 80% en ciudades como Barcelona, puede provocar un incremento en los precios. «Ante un mayor riesgo, los propietarios exigirán garantías adicionales y seleccionarán a inquilinos con perfiles más estables, excluyendo a quienes más necesitan vivienda», añade.
Finalmente, el CEO subraya la importancia de promover la construcción tanto de vivienda pública como privada y dinamizar el parque inmobiliario existente. Para ello, resalta la necesidad de contar con estabilidad normativa y procesos ágiles que faciliten el alquiler y protejan a los inquilinos vulnerables.
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