El mercado inmobiliario en España ha finalizado el año 2025 superando todos los límites anteriores. De acuerdo con los datos oficiales sobre valor tasado difundidos por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, el precio promedio por metro cuadrado aumentó un 13,1% respecto al año anterior, alcanzando los 2.230 euros/m2. Este es un nivel histórico que supera la serie estadística desde 1995, dejando atrás definitivamente los máximos de la burbuja inmobiliaria de los años 2000.
El ritmo de crecimiento se intensificó a lo largo del año. Mientras en el primer trimestre el aumento fue del 8,9%, en el último trimestre de 2025 se registró un crecimiento trimestral del 3,6%, mostrando así una aceleración notable. La tensión en el mercado es alta debido a la oferta limitada frente a una demanda creciente, lo que ha llevado a una revalorización del 53% desde los mínimos de 2014. En particular, el segmento de obra nueva (con antigüedad máxima de cinco años) ha superado ya los 2.600 euros/m2.
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El mapa de precios en España refleja una disparidad territorial cada vez mayor. La Comunidad de Madrid lidera con el metro cuadrado más costoso del país (3.902 euros), tras subir casi un 16% en un año. Le sigue Baleares, con precios cercanos a los 3.810 euros/m2. Solo estas dos regiones superan los 3.000 euros, mientras que el País Vasco y Cataluña se quedan behind. En el extremo contrario, Extremadura mantiene precios inferiores a los 1.000 euros por metro cuadrado.
Las cifras complican el acceso a la vivienda para muchos, especialmente para los jóvenes, quienes enfrentan una situación de vulnerabilidad debido a la escasez de viviendas asequibles. La vivienda protegida tampoco ha sido una excepción, alcanzando su valor máximo histórico de 1.201 euros/m2. Al concluir 2025, el sector inmobiliario entra en 2026 en un contexto de elevada tensión, con una oferta que no acompasa la fuerte demanda que sigue impulsando los precios al alza.
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