El acceso a la vivienda en España presenta un gran reto, dado que el principal inconveniente no es solo afrontar la cuota mensual de la hipoteca, sino también reunir el dinero que el banco no financia. Según un estudio de Gibobs.com, el precio medio de la casa adquirida es de 251.506 euros y el crédito promedio otorgado asciende a 195.702 euros, lo que implica que el comprador debe aportar unos 55.800 euros con fondos propios antes de firmar.
Para dimensionar el esfuerzo que supone juntar esta suma, las familias en España ahorran en promedio un 16% de sus ingresos, lo que se traduce en cerca de 300 euros mensuales. Esto representa unos 3.600 euros al año, por lo que el comprador promedio necesitaría acumular este ahorro durante más de 15 años de manera constante y sin contratiempos para cubrir solo la entrada, sin incluir los gastos relacionados con la compraventa.
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Jorge González-Iglesias Baeza, CEO de Gibobs.com, apunta que el tiempo requerido para ahorrar evidencia la complejidad actual de acceder a la propiedad. Muchas personas que podrían afrontar la cuota mensual no consiguen reunir el capital inicial en un tiempo razonable. Además, el esfuerzo para reunir el dinero varía según la edad: los compradores más jóvenes (18-25 años) podrían necesitar algo más de diez años, mientras que los de 35 a 45 años tendrían que ahorrar durante más de quince años.
Este nivel de esfuerzo se da en un contexto de aumento de precios. De acuerdo con el Índice de Precios de Vivienda del Instituto Nacional de Estadística, el valor de la vivienda libre subió un 12,2% respecto al año previo. Subidas como esta afectan especialmente a los compradores jóvenes, que acceden al mercado con salarios generalmente menores.
González-Iglesias Baeza recomienda planificar con tiempo el ahorro y evaluar las condiciones de financiación, ya que una buena negociación puede disminuir considerablemente el esfuerzo económico total para adquirir una vivienda.
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