Este miércoles, el Boletín Oficial del Estado (BOE) ha dado a conocer dos decretos de vivienda que fueron aprobados por el Consejo de Ministros tras una primera negativa en el Congreso. El primero de estos decretos, que supone modificaciones importantes, comenzará a aplicarse a partir de este jueves. Entre las novedades destacadas se encuentra la obligación de mostrar el precio de referencia en los anuncios de inmuebles en alquiler, aunque esta disposición solo afectará a las zonas tensionadas.
El decreto también refuerza medidas ya planteadas, como la prórroga extraordinaria de contratos de arrendamiento, la paralización de desahucios y la ampliación hasta 2030 de la prohibición de la adquisición especulativa de propiedades.
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Disposiciones para las zonas tensionadas
Según el decreto, en todo anuncio de arrendamiento situado en áreas con mercado residencial tensionado es obligatorio incluir el índice de referencia del precio del alquiler. Este índice, elaborado por el Ministerio de Vivienda, proporciona un rango de precios basado en la localidad y características del inmueble. En la mayoría del territorio español, dicho índice es de carácter orientativo, pero en las zonas tensionadas podrá limitar el precio máximo del alquiler.
Para los propietarios particulares en estas regiones, el precio máximo se determina tomando como referencia el contrato anterior y debe señalarse en los anuncios. Actualmente, solo algunas comunidades autónomas, como Cataluña, País Vasco, Navarra, Asturias y Galicia, cuentan con municipios designados como zonas tensionadas. Además, es obligatorio indicar si el propietario es un gran tenedor y el código identificador de la vivienda.
Limitaciones a la compra especulativa
El decreto endurece las restricciones respecto a la compra especulativa de viviendas. La prohibición para que los fondos buitres adquieran inmuebles a precios notablemente bajos se extiende hasta el 31 de diciembre de 2030. Esta limitación también alcanza a las sociedades consideradas grandes tenedoras, excepto cuando la propiedad esté destinada a usos concretos como viviendas sociales.
Con el objetivo de incentivar la oferta de vivienda social, se ha creado el Fondo de Vivienda de Impacto Social, que cuenta con un presupuesto inicial de 400 millones de euros aprobados como crédito extraordinario. Este fondo está destinado a respaldar a promotores que desarrollen viviendas sociales y asequibles, y su regulación futura se concretará mediante un reglamento específico.
Financiación extra para vivienda
El Ejecutivo ha aprobado además un crédito extraordinario de 10 000 millones de euros para la nueva línea de préstamos TU CASA del Instituto de Crédito Oficial (ICO). Estas ayudas, que pueden alcanzar hasta 50 000 euros, están orientadas a la adquisición de la primera vivienda, según lo establecido en el texto publicado en el BOE.
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