El Banco de España está evaluando la posibilidad de establecer límites en la concesión de hipotecas que se consideren de riesgo, con el fin de prevenir la formación de una nueva burbuja en el mercado inmobiliario. El organismo supervisor ha comenzado un análisis exhaustivo sobre la evolución del crédito hipotecario y las condiciones en las que las entidades financieras están facilitando la compra de viviendas, ante el aumento de los precios y el crecimiento del endeudamiento de ciertos hogares.
De acuerdo con fuentes oficiales, esta iniciativa pretende fortalecer la estabilidad del sistema financiero sin restringir de manera excesiva el acceso al crédito. El Banco de España busca actuar con prudencia, equilibrando la necesidad de protegerse contra posibles desequilibrios en el mercado y la importancia de mantener el flujo de financiación para las familias y el sector inmobiliario.
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Entre las medidas que se podrían considerar se incluyen límites al porcentaje del valor del inmueble financiable mediante hipoteca (loan-to-value), restricciones en el nivel de endeudamiento de los solicitantes (loan-to-income) y mayores requerimientos de capital para los préstamos con mayor riesgo.
Este estudio se realiza en un contexto de crecimiento económico moderado y tipos de interés que permanecen en niveles relativamente altos, factores que podrían afectar la capacidad de pago de algunos hogares. El Banco de España ha subrayado en varias ocasiones la importancia de mantener criterios prudentes en la concesión del crédito para evitar excesos similares a los que precedieron a la crisis financiera de 2008.
Hasta ahora, no se ha establecido un calendario para la implementación de estas posibles medidas, aunque el supervisor realiza un seguimiento cuidadoso del mercado hipotecario y del endeudamiento familiar.
