Nueve de cada diez euros invertidos en este sector corresponden a inmuebles de segunda mano, debido a una oferta de obra nueva que permanece en niveles mínimos.
El mercado inmobiliario en Ceuta encuentra en el parque residencial existente su principal, casi única, fuente de actividad. De acuerdo con información difundida por El Faro de Ceuta, en 2025 la vivienda de segunda mano alcanzó un volumen histórico de 112 millones de euros, lo que representa un aumento del 12,3% respecto al año anterior y la cifra más alta en diez años.
Un mercado de «segunda mano» por necesidad
La limitada disponibilidad de proyectos residenciales nuevos ha llevado a los compradores a centrarse en el parque inmobiliario ya consolidado. Esta escasez ha provocado que las viviendas usadas absorban entorno al 90% del valor total del mercado local.
Los datos destacan una diferencia notable entre ambos segmentos:
- Vivienda usada: Movilizó 112 millones de euros, aumentando un 12,3% con respecto a 2024.
- Obra nueva: Disminuyó, pasando de 14 millones en 2024 a poco más de 12,3 millones en 2025.
Incremento de precios y valor medio
Además del crecimiento en el volumen de transacciones, el importe promedio abonado por los compradores también ha subido. El monto medio por operación ha experimentado un importante aumento:
- El precio medio de una vivienda libre en Ceuta se sitúa en torno a los 169.979 euros.
- En particular, en el segmento de segunda mano el incremento es más pronunciado: el valor medio de las ventas fue de 170.500 euros, lo que supone un alza de 18.000 euros (11,8%) respecto al año anterior.
Análisis de las transacciones
Durante 2025 se registraron un total de 734 operaciones en Ceuta. De éstas, 656 correspondieron a viviendas usadas, lo que equivale al 88,5% de las ventas totales. Aunque el número de transacciones se mantuvo casi constante —solo aumentó en diez respecto a 2024—, el incremento en precios ha impulsado el crecimiento del valor global del mercado.
¿Se vislumbra un cambio de rumbo?
El porvenir del sector depende ahora de la implementación del Plan de Vivienda de Ceuta. Tras las modificaciones aprobadas por la Asamblea en junio, la Ciudad Autónoma ha optado por gestionar directamente la promoción de nuevas viviendas mediante procesos de licitación pública.
La finalidad es acelerar los tiempos de construcción y ampliar el parque público, especialmente orientado al alquiler, con una fecha prevista para la entrega de nuevas viviendas en enero de 2028, lo que aliviaría la presión sobre el mercado de segunda mano.
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