Eduardo Garbayo, CEO de Spotahome, ha llevado a cabo un análisis detallado acerca de los recientes decretos de vivienda y las consecuencias que tienen sobre el mercado de alquiler en España. Según su perspectiva, la inseguridad jurídica es un motivo principal que está provocando que numerosos propietarios retiren sus pisos del alquiler.
Garbayo destaca que la oferta de viviendas en alquiler ha ido disminuyendo en los últimos años, con una reducción del 44% entre 2018 y 2025, siendo esta caída más pronunciada en ciudades como Barcelona y Madrid. Además, indica que esta tendencia se ha acelerado tras la entrada en vigor de los nuevos decretos, poniendo en peligro la disponibilidad de viviendas.
En conversaciones con propietarios, Spotahome ha observado que muchos han optado por pausar el alquiler de sus inmuebles mientras comprenden mejor el impacto de la nueva normativa. Esta incertidumbre crea un clima de desconfianza que desalienta a los propietarios a continuar alquilando sus propiedades.
Garbayo señala que, en un entorno regulatorio complejo, los propietarios buscan estabilidad y garantías. Por ello, el Programa Plus de Spotahome, que verifica la capacidad económica del inquilino, se ha convertido en el servicio con mayor demanda, ya que ofrece una mayor seguridad en el cobro de las rentas.
El CEO también ha advertido que la regulación vigente podría dejar fuera a los inquilinos más vulnerables, como jóvenes, trabajadores autónomos y familias con recursos limitados, lo que contradice el propósito de proteger a quienes más lo necesitan. Para concluir, Garbayo afirma que un aumento en la regulación del alquiler puede hacer que disminuya el número de propietarios dispuestos a alquilar, lo que a su vez podría encarecer los precios y reducir aún más la oferta disponible.
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