El Tribunal Económico-Administrativo Central (TEAC) ha establecido un criterio unificado favorable al contribuyente, admitiendo que el dinero obtenido de la venta de la vivienda y destinado a amortizar el préstamo hipotecario pueda formar parte de la base para la deducción en el IRPF.
El Tribunal Económico-Administrativo Central (TEAC) ha publicado una resolución relevante que aclara y corrige la postura que mantenía la Agencia Tributaria (Hacienda) en relación con la deducción por adquisición de vivienda habitual en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).
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Este beneficio fiscal, recogido en la Disposición Transitoria 18ª de la Ley 35/2006 del IRPF, permanece vigente únicamente para quienes adquirieron su vivienda habitual antes del 1 de enero de 2013.
El conflicto: Cancelación de la hipoteca con el importe de la venta
El desacuerdo surgió porque Hacienda rechazaba que se aplicase la deducción a la parte del importe por la venta de la vivienda que se utilizaba para cancelar la hipoteca asociada a la misma.
- Postura de Hacienda: La Agencia Tributaria argumentaba que, tras la venta, el préstamo hipotecario ya no estaba vinculado a la vivienda habitual, por lo que su cancelación no podía considerarse un gasto destinado a financiar su compra.
- Resolución del TEAC: Tras un recurso extraordinario de alzada presentado por la propia Administración, el TEAC desestimó dicho recurso y estableció un criterio favorable para el contribuyente.
El criterio unificado adoptado
El TEAC señala que el contribuyente que vende su vivienda habitual y emplea parte del importe obtenido para liquidar su hipoteca puede:
- Beneficiarse de la deducción por inversión en vivienda habitual en el IRPF.
- Incluir en la base de dicha deducción las cantidades derivadas de la venta destinadas a amortizar el préstamo hipotecario.
De este modo, el Tribunal ratifica que el préstamo hipotecario se constituyó con el propósito de adquirir la vivienda habitual y que la amortización con el importe de la venta debe considerarse como parte de la inversión deducible.
